2025 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 확대
#주거비절약 #신혼부부필수정보
최대 12년 지원! 2025 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 확대, 핵심 총정리 (자격, 한도, 신청방법)
최신 개정 내용 (2025년 11월 20일 이후 적용) 완벽 정리
집값 부담 때문에 결혼을 망설이는 분들이 많습니다. 특히 서울에서 신혼집을 구하는 일은 더욱 어렵죠. 하지만 걱정하지 마세요! 서울시가 신혼부부의 주거 안정을 위해 임차보증금 이자지원 사업을 획기적으로 확대했습니다. 2025년 11월 20일부터 적용되는 개정 사항을 중심으로, 우리 부부가 받을 수 있는 혜택이 무엇인지 쉽고 빠르게 확인해 보세요.
1. 무엇이 달라졌나요? (주요 확대 내용)
가장 핵심적인 변화는 지원 기간의 확대와 월세 계약을 포함한 지원 기준 도입입니다. 특히 출산·난임 부부에게는 파격적인 혜택이 주어집니다.
| 구분 | 기존 내용 | 확대/개선 내용 (2025.11.20.부터) |
|---|---|---|
| 대출기간 (최장) | 10년 | 12년으로 확대 |
| 출산/입양 시 연장 | 자녀 1명당 2년 연장 | 자녀 1명당 4년 연장 (총 12년 가능) |
| 난임 시술 시 | 해당 없음 | 난임 시술 증빙 시 2년 연장 가능 |
| 대상 주택 기준 | 임차보증금 7억 원 이하 (전세) | 월세 포함 계약 허용 (환산 임차보증금 7억 원 이하) |
| 부부 합산 소득 | 1억 3천만 원 이하 | 1억 3천만 원 이하 (변동 없음) |
출처: 서울시 주거포털, 서울시 보도자료 (2025.11.20. 시행분 기준)
2. 지원 대상 및 자격 조건 상세 정리
우리 부부가 지원 자격을 충족하는지 꼼꼼하게 확인해 보세요. 아래 5가지 조건을 모두 만족해야 합니다.
필수 자격 조건 (5가지 모두 충족)
- 서울시민 또는 전입 예정자: 서울시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자.
- 신혼부부 기준 충족: 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 또는 추천서 신청일로부터 6개월 이내 결혼식 예정인 예비 신혼부부.
- 소득 기준: 부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하인 자.
- 주택 소유 여부: 본인 및 배우자 무주택자.
- 대상 주택 계약: 서울시 관내 임차보증금 7억 원 이하 주택 등의 임대차계약을 체결한 자. (월세 계약 포함)
월세 계약 지원 기준: '환산 임차보증금' 계산법
월세 계약도 지원 대상에 포함되면서 기준이 복잡해졌습니다. 지원 가능 여부를 판단하는 환산 임차보증금은 이렇게 계산합니다.
환산 임차보증금 = 월세 보증금 + (월세 X 12개월 ÷ 전월세 전환율 5.0%)
* 이 금액이 7억 원 이하일 때 지원 가능합니다. (전월세 전환율 5.0% 적용)
3. 대출 한도와 이자 지원 금리
주거비 부담을 획기적으로 줄여줄 금융 지원 규모는 다음과 같습니다.
💰 대출 한도
최대 3억 원 이내
* 임차보증금의 90% 이내에서 지원되며, 실제 대출 금액은 한국주택금융공사 보증서 발급 가능 금액에 따라 달라질 수 있으니 협약은행(신한, 국민, 하나은행) 사전 상담이 필수입니다.
📉 이자 지원 금리
최대 연 4.5% 이하
* 연소득 구간에 따라 최대 연 3.0%까지 지원하며, 다자녀(최대 1.5%), 예비신혼부부(0.2%), 만 65세 직계존속 동거(1.0%) 등 추가 우대 금리가 중복 적용될 수 있습니다. (가장 유리한 조건 1개 택일)
4. 실전! 신청 방법 및 절차 (3단계)
지원은 상시 접수(선착순 아님)이므로, 자격 요건을 확인하셨다면 천천히 아래 3단계를 따라 신청하세요.
- 1단계: 서울주거포털에서 '추천서' 신청 및 발급임대차계약 체결 후, 잔금일(대출실행일) 2개월 전부터 서울주거포털(housing.seoul.go.kr)을 통해 온라인으로 추천서를 신청합니다.
- 2단계: 협약은행에서 대출 신청 및 심사서울시 추천서를 발급받은 후, 협약은행(국민, 신한, 하나은행) 중 한 곳을 방문하거나 모바일 앱을 통해 대출을 신청하고 심사를 받습니다.
- 3단계: 대출 실행 및 이자 지원 시작대출 심사가 완료되면 은행에서 대출금을 임대인에게 지급하며, 서울시는 매월 산정된 이자 지원금을 은행으로 지급하게 됩니다.
📌 주의사항: 신규 임차 계약의 경우, 임대차계약서 상 입주일 또는 주민등록 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월이 경과하면 대출 신청이 불가합니다. 시간을 놓치지 않도록 미리 준비하는 것이 중요합니다.
5. 놓치지 말아야 할 다음 주거 지원 정보
서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원은 주거 불안정을 해소하는 훌륭한 디딤돌입니다. 하지만 이 외에도 우리 가족에게 꼭 맞는 다른 정책들이 있을 수 있습니다. 다음 글을 통해 주거 지원의 폭을 더 넓혀보세요.