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60세 이상 부모님 주택 소유 시 무주택 기간 & 부양가족 심화 분석

청약 가점제의 최대 난제! 만 60세 이상 직계존속(부모님, 배우자의 부모님)이 집을 가지고 계실 때, 내 무주택 기간과 부양가족 점수는 어떻게 계산해야 할까요? 전문가가 명쾌하게 정리해 드립니다.

1. 60세 이상 직계존속 주택 소유, 핵심 규정 이해

청약 가점제는 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점)으로 총 84점 만점입니다. 이 중 무주택 기간과 부양가족 항목에서 '60세 이상 직계존속 소유 주택'에 대한 예외 규정이 적용됩니다.

📌 무주택 기간 산정 원칙 (청약자 본인 기준)

청약자 본인과 배우자는 **주택을 소유하면 안 됩니다.**
만 60세 이상 직계존속(부모님, 배우자 부모님)이 소유한 주택은 **내 무주택 기간 계산 시 주택 수에서 제외됩니다!**
**결론:** 부모님이 집을 갖고 계셔도, 내가 무주택자라면 만 30세(또는 혼인신고일)부터 무주택 기간 가점을 정상적으로 인정받을 수 있습니다.

📌 부양가족 가점 산정 원칙 (직계존속 조건 심화)

직계존속(부모님)을 부양가족으로 인정받으려면:
1. **세대주**여야 합니다.
2. 부모님과 **3년 이상** 같은 주민등록등본에 등재되어야 합니다.
3. **직계존속의 소유 주택은 무주택으로 간주되어야** 부양가족 점수 계산이 가능합니다. (즉, 60세 이상이어야 유리합니다.)
**주의:** 직계존속이 만 60세 미만인데 주택을 소유했다면, 나는 **무주택자가 아니므로 청약 가점제 대상이 될 수 없습니다.**

가장 헷갈리는 두 가지 시나리오를 통해 무주택 기간과 부양가족 가점을 실제 점수로 확인해 보세요.

시나리오	부모님(직계존속) 조건	무주택 기간 가점	부양가족 가점
Case 1: 기본 무주택자	만 60세 미만, 주택 소유 X	정상적으로 인정 (최대 32점)	3년 이상 동거 시 인정 (5점씩 추가)
Case 2: 60세 이상 주택 소유	만 60세 이상, 주택 소유 O	무주택 인정 (32점 만점 가능)	3년 이상 동거 시 인정 (5점씩 추가)
Case 3: 60세 미만 주택 소유	만 60세 미만, 주택 소유 O	유주택자로 간주 (0점)	가점제 청약 자격 X

🚨 최종 정리: "세대주"와 "3년 동거"가 핵심!

부모님이 만 60세 이상이고 주택을 소유하셨더라도, 나(청약자)는 **무주택자**로 인정됩니다. 하지만 부모님을 **부양가족 점수**에 포함시키려면, 내가 세대주여야 하며 3년 이상 주민등록등본에 함께 등록되어 있어야 함을 절대 잊지 마세요.

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복잡한 청약 가점 규정은 '모르면 손해'입니다. 오늘 알려드린 60세 이상 직계존속 소유 주택 규정을 정확히 이해하시고, 내 가점을 최대치로 끌어올리세요. 이 정보가 독자님의 소중한 '내 집 마련' 꿈에 한 발짝 더 다가서는 계기가 되기를 바랍니다!

시나리오	부모님(직계존속) 조건	무주택 기간 가점	부양가족 가점
Case 1: 기본 무주택자	만 60세 미만, 주택 소유 X	정상적으로 인정 (최대 32점)	3년 이상 동거 시 인정 (5점씩 추가)
Case 2: 60세 이상 주택 소유	만 60세 이상, 주택 소유 O	무주택 인정 (32점 만점 가능)	3년 이상 동거 시 인정 (5점씩 추가)
Case 3: 60세 미만 주택 소유	만 60세 미만, 주택 소유 O	유주택자로 간주 (0점)	가점제 청약 자격 X