전세보증금 반환보증보험 (HUG) 가입 필수 서류 및 절차 총정리

주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증은 전세 계약이 종료된 후에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, HUG가 대신 보증금을 지급하여 임차인의 소중한 자산을 보호해 주는 핵심적인 제도입니다.

확실하지 않음: HUG 외에 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증에서도 유사 상품을 취급합니다. 아래 내용은 주로 **HUG(주택도시보증공사)의 전세보증금 반환보증**을 기준으로 작성되었습니다.

확실하지 않음: 가입 조건 및 서류는 상품 유형(일반, 특례 등)이나 신청 채널(HUG 직접, 은행, 모바일 앱 등)에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1. 전세보증금 반환보증 공통 가입 조건

가입을 위해서는 임차인 및 주택에 대한 기본적인 요건을 충족해야 합니다.

전세계약 기간이 **1년 이상**일 것.
보증 신청 시점이 전세계약 기간의 **1/2이 경과하기 이전**일 것 (예: 2년 계약 시 1년이 지나기 전).
임차인이 해당 주택에 **전입신고**를 마치고 **확정일자**를 받아 대항력과 우선변제권을 확보하고 있을 것.
**선순위 채권** (근저당권 등) 금액과 전세보증금의 합이 주택가격 (공시가격, 감정가 등)의 **90%** (법인 임대인 80%) 이내일 것.
보증 목적물에 **압류, 가압류, 가처분** 등 권리침해가 없을 것.

다음은 HUG에 보증을 신청할 때 임차인이 기본적으로 준비해야 하는 필수 서류 목록입니다. **신청일 기준 1개월 이내 발급분**을 준비해야 합니다.

참고: 서류는 HUG의 온라인 또는 모바일 앱 채널을 통해 사진 첨부 방식으로 제출할 수 있으며, 이 경우에도 **원본을 보관**해야 합니다.

가입은 주로 **온라인 (기금 e 든든, 모바일 앱)** 또는 **취급 은행 (우리, 신한, 국민, 농협, KEB하나 등)**을 통해 진행됩니다. 공사 별도 방문 없이 진행이 가능합니다.

Step 1. 사전 상담 및 자가진단 (임차인)

Step 2. 보증 신청 (임차인)

Step 3. 보증 심사 및 승인 (HUG/은행)

HUG 또는 취급 은행에서 제출된 서류를 바탕으로 임대인, 임차인, 주택의 보증 조건을 심사합니다.
**심사 항목:** 주택의 권리 관계 (선순위 채권), 주택가격 대비 보증금 비율 (90% 이하), 임대인의 보증 제한 대상 여부 등을 확인합니다.

Step 4. 보증료 수납 및 보증서 발급

보증 기간 중 임대인으로부터 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 발생했을 때 보증기관(HUG)에 보증 이행을 청구하는 절차입니다.

**계약 해지 통보:** 임대차 계약 종료 최소 2개월 전까지 임대인에게 **계약 연장 거부 의사**를 내용증명, 문자 등으로 명확히 통보합니다. (내용증명 권장)
**보증 이행 청구:** 임대차 계약 종료일로부터 1개월이 경과한 후 임대인에게 보증금을 돌려받지 못했을 경우, HUG에 보증 이행을 청구합니다. (HUG 안심전세 앱 또는 지사 방문)
**보증 이행 심사:** HUG는 청구 내용을 심사하고, 채권 회수를 위한 절차 (임차권 등기 명령 등)를 진행하도록 안내합니다.
**보증금 지급:** 심사가 완료되면 HUG가 임차인에게 보증금을 대위변제(대신 지급)합니다.